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長(cháng)沙市芙蓉區韶山路092號東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 公司名稱(chēng)：長(cháng)沙市國投物業(yè)管理有限責任公司 發(fā)布時(shí)間：2025-06-24 13:24:48
點(diǎn)擊率：
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| 標的名稱(chēng) |
長(cháng)沙市芙蓉區韶山路092號東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0064 |
掛牌價(jià)格 |
767.69萬(wàn)元/年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-06-24 |
掛牌截止日期 |
2025-07-07 |
| 標的所在地 |
長(cháng)沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731—82710593 顏湘偉 |
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![]()
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項目公告 標的照片 標的位置
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掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡(jiǎn)況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱(chēng) |
長(cháng)沙市芙蓉區韶山路092號東塘服裝交易大樓整體租賃（租期15年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0064 |
| 掛牌租金 |
767.69萬(wàn)元/年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月24日 |
| 掛牌期滿(mǎn)日期 |
2025年7月7日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿(mǎn)未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日（最長(cháng)至評估報告有效期止） |
| 表二 出租方簡(jiǎn)況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
出租方名稱(chēng) |
長(cháng)沙市國投物業(yè)管理有限責任公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長(cháng)沙市岳麓區梅溪湖街道麓景路850號梅溪湖創(chuàng )智園第一期5棟102號房1-3層 |
| 企業(yè)單位填寫(xiě) |
事業(yè)單位填寫(xiě) |
| 注冊號 |
91430104MA4QK5MB0D |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
有限責任公司
（非自然人投資或控股的法人獨資） |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬(wàn)元） |
50 |
主管部門(mén) |
/ |
| 法定代表人 |
張平 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
長(cháng)沙市國投物業(yè)管理有限責任公司會(huì )議紀要〔2025〕第1次 |
| 批準的監管機構 |
長(cháng)沙市國資產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司 |
| 批準文號 |
長(cháng)沙市國資產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司2025年第7次董事會(huì )會(huì )議決議 |
| 其他需披露的事項 |
1.本次租賃區域為東塘服裝交易大樓建筑物1至6層。同時(shí)，包含連同構筑物（地上和地下）、永久性設施、固定附著(zhù)物，連同屬于或依附于前述各項的全部入口、出口、進(jìn)出通行權及附屬物（具體以不動(dòng)產(chǎn)權證為準）。
2.該標的租賃面積共計17933.17㎡，目前有約2358㎡面積（其中2層大廳約30㎡、5層約1079.91㎡，6層約1248.09㎡）正在租賃期間，合同截止日為2026年1月31日，將按現狀移交給整體承租方一并管理或由出租方清租后交付。另有約3999㎡面積租約已到期，正在占用，將由出租方清租后一并交付。
3.該標的因長(cháng)期使用權、長(cháng)期租賃權等歷史遺留問(wèn)題，存在潛在訴訟風(fēng)險，具體情況須意向整體承租方前往出租方處自行了解。
4.該標的物內設備設施因年代久遠多已不能使用，出租方不對標的物內設施設備進(jìn)行維修、維護、拆除及處置，按現狀移交給整體承租方。
5.該項目報名時(shí)間為2025年6月24日至2025年7月7日，報名期間須繳納保證金及其他報名材料，資格審查時(shí)間為2025年7月8日至2025年7月10日，在報名時(shí)間內意向整體承租方須提供《東塘服裝交易大樓項目運營(yíng)管理方案》，該方案一正兩副，須加蓋公章且密封后單獨遞交到長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司（地址：長(cháng)沙市芙蓉區馬王堆中路248號長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司一樓，聯(lián)系方式：顏女士0731-82710593），超過(guò)報名時(shí)間后提交的資料不予受理，意向整體承租方不得在線(xiàn)上遞交《東塘服裝交易大樓項目運營(yíng)管理方案》，該方案將由第三方組織專(zhuān)家評審，評審達標方能獲得競價(jià)資格（具體評審方案附后）。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 編號 |
建筑物
（構筑物）名稱(chēng) |
地理位置 |
權證號 |
評估情況 |
掛牌情況 |
出租年限 |
備注 |
面積
(平方米) |
評估租金(第一年/萬(wàn)元) |
招租面積
(平方米) |
掛牌金額(第一年/萬(wàn)元) |
保證金
(萬(wàn)元) |
| G2025ZCZL0064 |
東塘服裝交易大樓101-102 |
雨花區韶山路092號第001棟 |
湘（2022）長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0339847號 |
2911.43 |
31.94 |
2911.43 |
767.69 |
320 |
15 |
|
| 東塘服裝交易大樓201 |
湘（2022）長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0339848號 |
2987.28 |
262.28 |
2987.28 |
|
| 東塘服裝交易大樓301 |
湘（2022）長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0339849號 |
2987.28 |
150.81 |
2987.28 |
|
| 東塘服裝交易大樓401 |
湘（2022）長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0339829號 |
2999.61 |
136.29 |
2999.61 |
|
| 東塘服裝交易大樓501 |
湘（2022）長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0339840號 |
2979.91 |
108.32 |
2979.91 |
|
| 東塘服裝交易大樓601 |
湘（2022）長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0339841號 |
3067.66 |
78.05 |
3067.66 |
|
| 合計 |
17933.17 |
767.69 |
17933.17 |
767.69 |
320 |
/ |
|
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向整體承租方資格確認后在掛牌截止日2025年7月7日16:00之前（以到賬時(shí)間為準）應支付交易保證金320萬(wàn)元到該項目指定賬戶(hù)[保證金指定賬戶(hù)：競買(mǎi)人在“湖南?。ㄩL(cháng)沙市）國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點(diǎn)擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買(mǎi)人繳納競買(mǎi)保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無(wú)息退還；未按時(shí)足額繳納競買(mǎi)保證金的，其報名無(wú)效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后可轉為交易價(jià)款的一部分。
2.意向整體承租方自被確定為最終承租方后，須在10個(gè)工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后5個(gè)工作日內將交易價(jià)款付至長(cháng)沙聯(lián)交所的資金結算賬戶(hù)。如整體承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個(gè)工作日內與出租方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金。
3.意向整體承租方（競買(mǎi)人）在競買(mǎi)標的時(shí)，應保證以不低于標的掛牌價(jià)報價(jià)（其他競買(mǎi)人已報價(jià)或有更高報價(jià)的，本項保證失效）。否則，競買(mǎi)人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金。
4.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的租賃標的全部以現狀進(jìn)行交接。意向整體承租方在掛牌公告期間有權利和義務(wù)自行對出租標的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向整體承租方應自行對出租標的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗，對出租標的資產(chǎn)的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風(fēng)險。
5.意向整體承租方（競買(mǎi)人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，出租方有權不予退還競買(mǎi)人已交納的交易保證金及取消競買(mǎi)人的受讓資格。競買(mǎi)人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金。
6.該標的租賃年限15年，租金支付方式為押二付三，免租期9個(gè)月（免租期間所有水、電、物業(yè)管理費等日常費用及承租后房屋的全面改造升級等費用由最終整體承租方自行承擔），自標的交付之日起計算，第四年租金在第三年基礎上增長(cháng)5%，以后每3年在前一年基礎上增長(cháng)5%。
7.整體承租方在獲得該標的整體租賃權后，應當按照參與競拍時(shí)提交的《東塘服裝交易大樓項目運營(yíng)管理方案》進(jìn)行運營(yíng)。若在實(shí)際運營(yíng)過(guò)程中，整體承租方的運營(yíng)方式與《東塘服裝交易大樓項目運營(yíng)管理方案》相比存在顯著(zhù)差異，整體承租方應及時(shí)向出租方提交書(shū)面報告，詳細說(shuō)明變更內容及理由，并征得出租方的書(shū)面確認。未經(jīng)出租方明確同意，任何重大偏離《東塘服裝交易大樓項目運營(yíng)管理方案》的運營(yíng)行為均視為違約。在此情況下，出租方保留單方面解除租賃合同的權利，且不因此承擔任何形式的違約責任。
8.該標的內有在執行租約，在租面積約2358㎡（其中2層約30㎡、5層約1079.91㎡及6層約1248.09㎡，系酒店業(yè)態(tài)，2026年1月31日租約到期），將按現狀移交給整體承租方一并管理或由出租方清租后交付。另有約3999㎡面積租約已到期，正在占用，將由出租方清租后一并交付。
9.租賃期內，該標的及其附屬建筑的整體物業(yè)管理在同等條件下，優(yōu)先委托長(cháng)沙國控現代服務(wù)有限公司管理。
10.意向整體承租方應在公告期內至現場(chǎng)認真勘察，對出租標的的法律及自然現狀及房產(chǎn)安全狀況已進(jìn)行深入而全面地了解，承擔因標的已知和隱性瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果，并保證不以此為由提出任何異議。
11.該標的主體已通過(guò)房屋結構安全性檢測鑒定，配電房及設備間位于省機關(guān)事務(wù)局所屬相鄰房產(chǎn)內，整體承租方需將屬于該標的的配電房及設備間整體搬遷至該標的內，費用由整體承租方負責。
12.租賃期內，因整體承租方違約導致合同提前解除，不再享受免租期（含已享受和未享受的），需按《房屋租賃合同》約定的租金標準補足已享受的免租期相應租金，整體承租方支付的租賃保證金及已支付未使用的租金（如有）不予退還，且整體承租方還應按當年度租金總額的30%的標準向出租方支付違約金。
13.合同簽訂后，凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可、報批及由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于消防、安全許可、專(zhuān)項資質(zhì)認證、廣告等）由整體承租方自行負責，出租方配合辦理。整體承租方改造完畢后，除由出租方負責實(shí)施質(zhì)保期以?xún)鹊姆浪S護，該標的建筑物及附屬設施設備均由整體承租方負責維護維修。
14.整體承租方作為租賃標的資產(chǎn)安全生產(chǎn)直接責任人，需負責租賃標的范圍內的消防安全、職業(yè)健康、精神文明、平安建設、綜治維穩等有關(guān)使用安全工作，接受出租方及其上級單位的安全生產(chǎn)監督檢查，并按規定進(jìn)行整改。
15.整體承租方不得對租賃標的進(jìn)行任何形式的融資、擔保、抵押或實(shí)施其他任何導致租賃標的權利受限的行為，不得將承租房屋用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品銷(xiāo)售等特殊行業(yè)、有噪音污染及環(huán)境污染的行業(yè)，包括但不限于醫院、KTV及洗浴中心等影響周邊正常辦公、居民生活的相關(guān)業(yè)態(tài)。
16.租賃期內,整體承租方自行承擔項目運營(yíng)管理等所有費用，包括但不限于：水費、電費、電話(huà)費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛生費、網(wǎng)絡(luò )費、室內設施維修費、稅費等，以及其他依法應由整體承租方承擔的費用。
17.整體承租方投入的不可移除的裝修和配套設施，在租賃期滿(mǎn)或提前退場(chǎng)后，應保持良好的使用狀態(tài)，無(wú)償移交出租方，出租方不再對此給予任何補償。
18.整體承租方實(shí)際控制人或控股股東承諾對《房屋租賃合同》項下的出租方租金債務(wù)承擔連帶清償責任。
19.本項目不接受聯(lián)合體報名。
20.本次項目長(cháng)沙聯(lián)交所和長(cháng)沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向整體承租方須為在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任的法人（需提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執照、法定代表人身份證復印件）。
2.意向整體承租方應具有以下3種項目類(lèi)型中，任意1種類(lèi)型項目的成功運營(yíng)業(yè)績(jì)（需提供項目運營(yíng)合同）：
（1）大中型商業(yè)綜合體運營(yíng)管理；
（2）商業(yè)類(lèi)城市更新；
（3）老舊廠(chǎng)房有機更新。
3.意向整體承租方須提供近1年經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所審計的財務(wù)審計報告復印件（至少包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現金流量表）或銀行出具的資信證明，證明自身財務(wù)狀況良好無(wú)虧損。
4.意向整體承租方近三年內（截至本公告發(fā)布前1095天，成立不足三年的自成立之日起）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中未出現重大違法記錄，未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議（提供“信用中國”網(wǎng)站和“國家企業(yè)信用信息公示系統”信用信息系統查詢(xún)打印件）。
5.意向整體承租方需提供《東塘服裝交易大樓項目運營(yíng)管理方案》，且該方案須經(jīng)專(zhuān)家評審達標后方能獲得競價(jià)資格（具體評審方案附后）。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò )競價(jià)（√）拍賣(mài)（）招投標（） |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長(cháng)沙聯(lián)交所 |
顏湘偉 |
電話(huà) |
0731—82710593 |
| 產(chǎn)交服務(wù)中心 |
鄧淋元 |
0731—85514202 |
評審方案 （點(diǎn)擊下載） |
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